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“广州花都附近200块爱情” “大V底”？紫金陈割肉地产股后，地产ETF（159707）触底反弹了22%！谈谈本轮地产上涨逻辑的变化

“大V底”？紫金陈割肉地产股后，地产ETF（159707）触底反弹了22%！谈谈本轮地产上涨逻辑的变化

　　来历：超等巴飞特　　紫金陈，一个被写作迟误的股神，比来因倒在地产反弹的拂晓前上热搜了……　　老巴看了下他的帖子，他在4月11日割肉万科A，图片显示，紫金陈在万科18元/股的时辰别离在两个账户里买入，吃亏近60%清仓，合计亏了91.3万元。4月24日清仓了华侨城，巨亏近200万。　　不外，就在5月15日，他发帖暗示，本身亏几百万后，行业就见底了……字里行间，看出很多懊悔之意　　从行情来看，确切如斯，地产股近期涨势迅猛。老巴就拿他清仓华侨城时候点作参考点，以地产ETF（159707）为例，该ETF4月24日下探至底部，截至到5月16日，地产ETF（159707）已反弹近22%！这个基金里面都是龙头地产，比力合适他的择股气概，年夜盘价值。　　再看看具体的成分股表示，4月24日至5月15日，滨江团体领先反弹超58%，这个也在乎料当中，究竟杭州是这波楼市政策优化的领头羊，包罗周全铺开限购，和率先试点收储去库存的模式。招商蛇口、万科A、保利成长地产三强反弹幅度也在20%以上，保利成长市值重回千亿，万科A、招商蛇口市值也回到了900亿元上方。　　来历：Wind，统计区间2024.4.24-2024.5.16。　　本轮地产上涨的首要逻辑是啥呢？复盘汗青来看，政策宽松阶段的地产行情一般分为两个阶段：第一个阶段，政策转向宽松，地产根基面仍延续探底，行情首要受政策放松驱动；第二个阶段，政策保持宽松，地产根基面有所改良，二者配合催化地产股继续上涨。　　很明显，今朝仍是政策驱动的上涨行情。此刻的政策有哪些首要的转变呢？　　一是高层定调的转变：高层的思绪已由“三年夜工程”转向“去库存”，这是政策端自动调理供需，是房价企稳的初步，也是根基面呈现拐点的主要行动。　　二是楼市政策的年夜跨步放松：限购方面，全国除北京、上海、广州、深圳、天津、海南等6地周全铺开了限购，各地抓紧住房“以旧换新”，今朝已有超30个城市自觉出台相干政策；还有下降房贷利率、优化公积金贷款等各式政策。　　除此以外，还有比来被热议的收储政策！老巴初步帮大师拆解下：　　处所当局的收入首要来自三个方面：本身预算内的税收、地盘出让金和上级当局的拨款。跟着分税制鼎新，处所当局的首要收入来历改变为房地产相干的营业税和地盘出让金。处所当局的运营周转取决于地产开辟商是不是延续采办地盘。　　对当局而言，一手房和二手房市场是相干的。因为购房气力降落，人们更偏向于采办二手房，致使新居市场供年夜于求。一些地级市的新居库存多余，发卖周期长达数年，供给多余的环境加重了市场不服衡。　　“收储”政策旨在经由过程银行贷款帮忙处所当局收购卖不动的新居，以促使开辟商快速回笼资金。该政策解决了开辟商短时间现金流问题，但需求端问题仍未获得解决。经由过程当局收购新居，削减市场供给，提高开辟商决定信念，有望增进市场好转。　　整体而言，“收储”政策是供给侧政策，有助于恢复市场决定信念，但需求端问题仍需进一步存眷。　　这波地产行情，良多人可能会辩驳我只是由于超跌反弹。在老巴看来，超跌只是此中的一个身分，很年夜水平上仍是预期的改变，这是一个持久向好的趋向。永久不要低估国度的决心……　　假如跟我一样一样看好地产板块，老巴建议存眷龙头地产，为何呢？　　1、在行业供给侧出清过程当中，资产活动性越高的房企平安垫更厚，更能在本轮行业周期中对峙到根基面苏醒的到来。　　2、龙头地产一般具有高分红高股息的特点，如许的房企更能赐与市场决定信念，头部央国企2023年的分红率都在30%以上，A股头部房企股息率在3.5%以上。　　基金方面，可以重点存眷地产ETF（159707），它的持仓股都是龙头地产，保利成长、招商蛇口、万科A是前三年夜权重股，合计占比都超44%了，央国企含量超等高。比来日均成交额均在接近7000万元，完全知足平常买卖需求了。 SinaPage.loadWidget({ require: [ { url: '//n.sinaimg.cn/finance/fe/doT.min.js' }, { url:'//finance.sina.com.cn/other/src/app/SFA_funds_widget.js' } ], onAfterLoad: function() { var a = new SinaPageFundsWidget({ wrapId:'SFA_funds', symbol:'159707' }); } }); 　　风险提醒：任安在本文呈现的信息（包罗但不限于个股、评论、猜测、图表、指标、理论、任何情势的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自立决议的投资行动负责。另，本文中的任何概念、阐发及猜测不组成对浏览者任何情势的投资建议，亦不合错误因利用本文内容所激发的直接或间接损掉负任何责任。 .app-kaihu-qr {text-align: left;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。